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楼市小阳春回来了?

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楼市小阳春回来了?

2020-03-25 15:04
  公寓市场疑似局部回暖。
  近日,广州、深圳等地楼市复工后,前往线下售楼部看楼和认筹的市民明显增多,尤以公寓交易洽谈最热。招商蛇口、万科等最近两周在深圳推新的品牌开发商,甚至出人意料地迎来久违的“秒光盘”“日光盘”。
  受疫情影响已经“休眠”了足足两个月的房地产行业,在2月以来的一系列暖企业、促消费政策的扶持下,看到了云开雾散的曙光。
 
 
  深圳广州公寓市场疑似升温
  过去一周,不断有客户打听与公寓有关的交易行情。而来自深圳和广州等地的一些市场异动,则直接被业内人士认定为市场回暖的风向。
  市场试图挣脱“休眠模式”的能量,首先从3月7日开盘的太子湾湾玺迸发出来。这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘,为招商蛇口旗下项目,早在2019年11月已完成备案,位于太子湾云玺大厦T7和T8栋,涵盖商业和商务公寓两种类型产品。当天主推的104套公寓均价11万元/平方米,尽管从2000万元的总价起步,但顺着一轮接一轮的营销宣传攻势,戴着口罩的购房者从四面八方蜂拥而至,很快站满整个营销中心。据卖方宣称,当晚104套公寓售罄,得价42亿元。紧接着过了几天,项目加推的第二批共14套以4000万元起步的“奢华”公寓,启动选房后仅用了8秒钟便宣称全被“抢光”。
  无独有偶,类似的火爆场景在一周后的深圳宝安沙井万科星城再度出现。不过,这一次是在线上开盘的。3月16日晚间,万科星城在线推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓。结果开盘仅7分钟,就被抢购一空。平均每分钟卖掉42套公寓,销售总额近3亿元。
  而根据深圳贝壳研究院统计的数据显示,上周(3月9日到3月15日)深圳新房共网签1052套,环比增长11.9%,其中住宅833套,环比增长7.5%。二手房共网签1921套,环比增长17.6%。而排除网签滞后的影响,上周实际成交量环比增长130%,已经回升到去年底一半左右的水平。
  市场复苏的信号亦可从近期广州公寓市场的交易中找到蛛丝马迹。上周广州公寓成交279套,环比上涨45%。全市半数区域录得公寓成交增长。表现尤为突出的是黄埔区,环比涨幅达238%,该区港航中心、合景天峻分别交易35套、22套公寓。其次,花都区成交量保持在50套以上,该区广物星港国际、时代云港优惠促销,分别跑量37套、20套。而荔湾、天河、南沙、番禺、从化区也录得20套及以上的公寓成交。其中从化区主力盘“碧桂园从化1960”持续让利促销,本周成交21套。其余活跃区域以在售主力项目的少量贡献为主。
 

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